Покровское-Стрешнево наращивает спортивный кластер: рынок первички растет
Покровское-Стрешнево превращается в один из самых спортивных районов Москвы благодаря кластеру с аренами и дворцом спорта, а это поддерживает спрос на первичное жилье.
Москва укрепляет позиции среди мировых лидеров по спортивной инфраструктуре: в городе насчитывается более 30 тысяч объектов, а в бюджете 2026 года на развитие спорта предусмотрено свыше 170 млрд рублей. Согласно исследованиям за 2025 год, регулярно тренируются уже более половины жителей столицы — и этот показатель продолжает расти. Одним из районов, где подобный спрос обеспечен максимально полно, аналитики «Метриум» называют Покровское-Стрешнево на северо-западе города.
По оценке специалистов, спортивный статус здесь складывался быстро. Покровское-Стрешнево рассматривают как пример того, как полноценный спортивный кластер можно выстроить почти с нуля за полтора десятилетия: активное развитие началось в 2010-е годы, а сегодня локация уверенно входит в число самых спортивных районов Москвы, уступая только Крылатскому.
Ключевой фактор нового импульса — строительство премиального проекта «Клубный город на реке «Примавера». В его составе появилась «Чкалов Арена», где занятия доступны более чем по десяти видам спорта: от хоккея и фигурного катания до художественной гимнастики. Также в районе запланировано открытие Дворца Спорта площадью 27 000 кв. м в 2027 году. Центром кластера является «Лукойл Арена» — домашний стадион футбольного клуба «Спартак», самой популярной команды столицы. Неподалеку располагаются шесть полей, вратарский городок и крытый манеж детско-юношеской академии футбола имени Федора Черенкова.
Дополнительную роль сыграли условия для активной жизни: благоприятная экология, большие зеленые пространства и сравнительно низкая плотность застройки. Благоустроенные набережные и парки формируют комфортную среду для тренировок и повышают эффект от регулярных занятий, что во многом помогло локации стать современным центром профессионального и массового спорта в Москве.
Спортивная инфраструктура, как отмечают аналитики, отражается и на рынке недвижимости. На первичном рынке Покровского-Стрешнево сейчас ведутся продажи в 7 новостройках: 2 проекта относятся к комфорт-классу, 4 — к бизнес-классу и 1 — к премиум-классу. Общий объем предложения составляет порядка 2,3 тыс. лотов.
«Качественные изменения локации стали возможны благодаря плодотворному партнерству нашей компании и правительства столицы, доверившего создать премиальный кластер «с нуля» на месте бывшего Тушинского аэродрома. Сегодня «Клубный город на реке «Примавера» считается самым спортивным жилым проектом Москвы. Его резидентам доступны центр фехтования двукратного олимпийского чемпиона Ильгара Мамедова, школа художественной гимнастики олимпийской чемпионки Юлии Барсуковой, две ледовые арены и трехэтажный фитнес-клуб площадью 4000 кв. м», — говорит Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак».
Хотя Покровское-Стрешнево не единственная спортивная территория столицы, она считается одной из наиболее показательных. По данным «Метриум», в число самых спортивных районов Москвы также входят Крылатское с гребным каналом, велотреком и горнолыжным курортом, Хамовники с «Лужниками», Сокольники с легкоатлетическим центром им. братьев Знаменских, а также Даниловский район с «ЦСКА Ареной», «Акваторией ЗИЛ» и строящимся стадионом имени Эдуарда Стрельцова. Во всех этих локациях спортивная инфраструктура в проектах и вокруг них сегодня превратилась в один из ключевых факторов спроса на первичное жилье и роста цен.